Anda Memiliki Sebidang Tanah yang Dibeli Tahun Lalu Seharga Rp500 Juta. Tahun Ini, Ada yang Menawarkan Diri untuk Membeli Tanah Anda dengan Harga Rp540 Juta. Apakah Anda Akan Menerima Penawaran Tersebut dengan Pertimbangan bahwa Discount Rate yang Relevan adalah 15%? Jelaskan dengan Disertai Perhitungan NPV nya

Net Present Value atau Nilai Sekarang Bersih (NPV) adalah suatu metode yang digunakan dalam analisis investasi untuk menghitung selisih antara nilai sekarang dari aliran kas masuk dan aliran kas keluar dari suatu investasi atau proyek.

Mari kita hitung NPV (Net Present Value) dari penawaran ini menggunakan formula berikut:

NPV = ∑ [Rt / (1+i)t] - C0

dimana:

• Rt adalah aliran kas masuk pada periode waktu tertentu (pendapatan yang diterima).
• i adalah discount rate atau tingkat diskon.
• t adalah periode waktu.
• C0 adalah total biaya atau investasi awal.

Pada kasus ini:

• Harga penjualan atau aliran kas masuk Rt adalah Rp540 juta.
• Discount rate i adalah 15% atau 0.15.
• periode waktu t adalah 1 tahun (dari pembelian tanah hingga penawaran)
• Biaya awal atau investasi awal C0 adalah Rp500 juta.

masukkan angka-angka ini ke dalam rumus NPV, kita dapatkan:

NPV = [540 Juta / (1+0.15) ^1] - 500 Juta

Melakukan perhitungan di atas, kita dapatkan:

NPV = 469.57 Juta - 500 Juta     = -30.43 Juta

NPV yang dihasilkan adalah negatif, yang berarti penawaran penjualan tanah kurang menguntungkan dari perspektif nilai waktu uang dengan discount rate 15%. Oleh karena itu, berdasarkan analisis NPV, Anda sebaiknya tidak menerima penawaran tersebut.